Patron - Zarządzanie nieruchomościami w Łodzi

Zarządzanie Nieruchomościami

Dziękujemy za odwiedzenie naszej strony i witamy serdecznie :)

Zarządzanie Nieruchomością – to wykonywanie wszystkich czynności administracyjnych, rozszerzonych o podejmowanie wszelkich decyzji mających na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz - gdy jest to możliwe - podwyższenie jej wartości rynkowej i użytkowej, jak również doradztwo i planowanie działań służących temu celowi.

Wszystkie podejmowane przez nas działania wykonywane są z pełnym poszanowaniem prawa oraz zgodnie z zasadami etyki zawodowej Zarządcy Nieruchomości.

1.O FIRMIE.

Firma Patron działając 10 lat na łódzkim rynku zdobyła bogate doświadczenie, które pozwala nam oferować usługi na najwyższym poziomie.

Właściciel firmy Elżbieta Bartczak-Janiszewska ma wykształcenie wyższe ekonomiczne, posiada licencję zawodową nr 13818 nadaną przez MINISTERSTWO INFRASTRUKTURY w trybie Ustawy o gospodarce nieruchomościami, co uprawnia firmę do świadczenia usług w zakresie zarządzania nieruchomościami. Ponadto ukończyła kurs Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami oraz posiada doświadczenie zawodowe w tym zakresie.

Naszym celem jest zapewnienie klientom poczucia bezpieczeństwa.
W zarządzanych przez nas obiektach organizujemy, koordynujemy i nadzorujemy prace wszystkich firm porządkowo – technicznych i ochrony, współpracujemy z dostawcami mediów, pośredniczymy w zawieraniu umów z ubezpieczycielami nieruchomości, prowadzimy rozliczenia kosztów i przychodów, zajmujemy się windykację należności oraz pozyskujemy nowych najemców.

Firma nasza jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z prowadzoną działalnością w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Atutami naszej firmy są: profesjonalizm, rzetelność i przejrzystość rozliczeń finansowych oraz sprawne i szybkie rozwiązywanie problemów.

2. Zakres czynności:
1. Organizacja Wspólnoty;
2. Nadzór techniczny i konserwatorski;
3. Obsługa administracyjna;
4. Obsługa ekonomiczno-finansowa;
5. Podstawowa obsługa prawna;
6. Windykacja należności;

2.1 Organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej.

2.2 Nadzór techniczny i konserwatorski.
- Kontrolowanie aktualnego stanu technicznego nieruchomości;
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wg wymogów określonych przepisami prawa budowlanego;
- Zlecanie i nadzór bieżącej konserwacji i napraw budynku;
- Zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie;
- Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
- Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali;
- Kontrola nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku;
- Nadzorowanie wszelkich usług i prac konserwatorskich w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości;
- Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
- Gromadzenie, analiza i prezentacja ofert dotyczących umów o dostawy,
roboty i usługi związane z utrzymaniem nieruchomości;
- Reprezentowanie właścicieli i użytkowników nieruchomości przed firmami zewnętrznymi.
2.3 Obsługa administracyjna.
- Protokolarne przejęcie nieruchomości;
- Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;
- Prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach;
- Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych nieruchomości prywatnych;
- Przygotowywanie dla Zarządu umów z dostawcami usług (media);
- Monitorowanie ubezpieczeń związanych z nieruchomością wspólną;
- Dopilnowanie terminowości opłat wszelkich zobowiązań dotyczących nieruchomości;
- Nadzór nad prawidłowym wywiązywaniem się kontrahentów z warunków zawartych umów;
- Zwoływanie na zlecenia Zarządu, przygotowywanie i obsługa zebrań Wspólnoty;
- Nadzór nad utrzymywaniem w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku właścicieli lokali;
- Wykonywanie innych czynności w uzgodnieniu z Zarządem w ramach ogólnie pojętych obowiązków administratora;
- Reprezentowanie Wspólnoty w kontaktach z władzami terenowymi i dostawcami, wydawanie zaświadczeń lub poświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dla potrzeb dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej;
- Rozliczanie właścicieli lokali z dokonywanych miesięcznych wpłat zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną i funduszu remontowego, określonych uchwałą właścicieli lokali oraz zaliczek na pozostałe świadczenia.

2.4 Obsługa ekonomiczno-finansowa.
- Prowadzenie ewidencji księgowej dokumentów zgodnie z obowiązującymi przepisami;
- Sporządzanie wszelkich sprawozdań finansowych i informacji podatkowych Wspólnoty, w tym rocznego sprawozdania z wykonania planu gospodarczego oraz rozliczenia funduszu remontowego;
- Przygotowywanie projektów planów gospodarczych;
- Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Właścicieli;
- Okresowe przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach;
- Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości;
- Analizowanie i nadzór nad windykacją należności od właścicieli lokali;
- Ustalanie i rozliczanie zaliczek pobranych od właścicieli lokali z tytułu kosztów indywidualnego zużytych mediów;
- Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń właścicielom lokali;

2.5 Podstawowa obsługa prawna.
- Kontrolowanie aktualnego stanu prawnego;
- Aktualizacja aktów notarialnych;
- Składanie pozwów o windykację należności;
- Składanie pozwów o eksmisję;
- Egzekwowanie od developera uprawnień właścicieli z tyt. gwarancji i rękojmi (dotyczy budynków maksimum 3-letnich)
• Zlecanie wykonania przeglądów i ekspertyz dotyczących stanu budynku;
• Analizę i wybór sposobu egzekwowania uprawnień (negocjacje, droga sądowa);

2.6 Windykacja należności.
- Postępowanie upominawcze ( ponaglenia, wezwania do zapłaty…);
- Przygotowywanie i składanie pozwów o windykację należności;
- Przygotowywanie i składanie pozwów o eksmisję z lokalu.

3. Kompetencje – zapewniamy profesjonalną obsługę przez wykwalifikowanych pracowników (licencja plus doświadczenie).

1. Świadectwo nadania licencji zawodowej Zarządcy Nieruchomości;
2. Dyplom-Uniwersytet Łódzki– Wydział Ekonomiczno-Socjologiczny -magister ekonomii;
3. Świadectwo ukończenia kursu Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami;
4. Przynależność do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości (członek komisji rewizyjnej);
5. Kursy, szkolenia udział w Konferencjach dla Właścicieli i Zarządców Nieruchomości;
6. Polisa obowiązkowego ubezpieczenia OC Zarządcy Nieruchomości.

4. Referencje – dzięki zdobytemu doświadczeniu i zaangażowaniu świadczymy usługi na najwyższym poziomie.

5. Wynagrodzenia za usługi – uzależnione jest od zakresu obowiązków.
Wynagrodzenie za zarządzanie /administrowanie, wraz z usługami księgowymi ustalane jest każdorazowo w drodze negocjacji.
Cena zależna jest od wielkości nieruchomości, ilości lokali, stopnia zaawansowania technicznego i wyposażenia w różnego rodzaju instalacje i urządzenia, sposobu rozliczania mediów, stanu prawnego nieruchomości oraz wymagań i oczekiwań samych właścicieli.
Pragniemy zaznaczyć, iż pobierane przez nas wynagrodzenie nie jest wyższe od średniego wynagrodzenia za tego rodzaju usługi na rynku lokalnym.
Jeśli jesteście Państwo zainteresowani uzyskaniem oferty cenowej, prosimy o charakterystykę nieruchomości przez wypełnienie naszego formularza, na podstawie którego przygotujemy dla Państwa ofertę.

6. Akty prawne – działając zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa zapewniamy bezpieczeństwo naszym klientom.
1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami;
2. Ustawa o własności lokali;
3. Ustawa Prawo Budowlane;
4. Rozporządzenie Ministra Finansów w Sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności dla zarządców nieruchomości.

Mamy nadzieję, że nasza oferta spełni Państwa oczekiwania i będzie początkiem owocnej współpracy.

Zapraszamy do współpracy :)

Zapraszamy również na stronę
www.patroninwestycji.pl
www.lodzki-zarzadca.pl